Все работы хороши? - Квартирный маклер

*

Чем больше смотрю на людей этой профессии, тем меньше понимаю, как они ей занимаются, да еще и сохраняют при этом некоторые остатки уважения к самим себе. По крайней мере, в  Израиле.

Нет, разумеется, существует некоторый теоретически-идеальный квартирный маклер, к которому приходит очень состоятельный клиент и говорит: "У меня есть деньги, но нет времени. Найди мне такой-то и такой-то дом, а я за заплачу тебе некоторую сумму." Однако на практике таких клиентов мало. Как правило, реальный квартирный маклер (хорошо получилось бы по английски: a real real estate manager) действует совсем иначе: он работает с людьми среднего и низкого достатка, которые воспринимают его как паразита. Собственно, он и является паразитом, потому что зачастую всеми возможными способами уничтожает свободное хождение информации о сдаче или продаже жилья, пытаясь сосредоточить ее исключительно в своих руках и снимать с каждого свои "законные" комиссионные. Законные в том смысле, что он уже считает их своими, приложил к тому все усилия и воспринимает вне-маклерские сделки по недвижимости как покушение на свой карман.

Я много раз видел своими глазами (и еще большее количество раз слышал от других), как маклеры срывают и уничтожают объявления о продаже или сдаче жилья. Звонят владельцу жилья, стараясь получить от него право "сопровождения" его квартиры, и перекрывают кислород независимым каналам информации.

Объявления в газетах и в интернете практически в 100% случаях подаются маклерами. Даже тогда, когда в объявлении написано "без маклера".

Соответственно, средний человек маклеров, мягко говоря, недолюбливает и обращается к их услугам не как к желанной помощи, а вынужденно, от отсутствия других возможностей. Соответственно, в большинстве случаев маклерские деньги считаются деньгами нечестными. Или, по меньшей мере, некрасивыми.

Я знаю всего одного человека (Аркаша - про тебя!), который работает маклером, насколько я понимаю, успешен и при этом не приобрел характерной профессиональной ненависти к миру, где все стремятся оставить тебя без твоих законных дмей-тивух (маклерских комиссионных). Я никогда не пользовался его услугами (он работает не в том городе, который меня интересует), но очень надеюсь, что он и на самом деле так радуется жизни и получает радость от своей работы, как это видится при наших встречах. Если это так, то мой приятель Аркаша - приятное исключение.

Тот реальный маклер, который попадается в наших краях, выглядит совсем иначе. Он мрачен, подозрителен, нагл и окружен невидимым, но четко ощущаемым ореолом полукриминальности независимо от того, насколько он криминален на самом деле.Общение с ним не вызывает ни малейшего удовольствия. Он скрытен (не сказать бы чего лишнего!), склонен к вранью (обязательно провести сделку!) и агрессивен (иначе на хлеб с маслом не заработаешь!).

Я прекрасно понимаю, что деньги не пахнут, а жить надо. Причем, если есть удача и хватка, жить вполне даже неплохо. Я понимаю, что некоторая доля квартирных маклеров общественно необходима - просто мне кажется, что их расплодилось слишком много. Но я вот силюсь представить, к примеру, себя в роли маклера... Блин, да лучше пойти нафик убить сибя апстену!

Комментарии

Аватар пользователя leovat

Ну уж лучше маклер чем адвокат, выколачивающий тысячи шекелей из людей попавших в трудную ситуацию

На самом деле ты привел в пример бизнес по израильски. Действительно в силу того что не все могут реализовать себя по специальности, в силу того что страна маленькая и множества других причин, слишком много людей вынуждены зарабатыватьна жизнь маклерством. Из за большой конкуренции и местной специфики им приходится иногда вести себя некрасиво.

В принципе я согласен, что в Израиле человек знающий иврит, и неполенившийся потратить время на поиски, вполне может найти себе что надо сам. В идеале было бы классно дать маклеру задание мол я хочу вот это. это и вот это и за такие деньги и чтобы соседская собака не лаяла, и чтобы в подъезде висели картины Ван Гога и т.д. и т.п.
Маклер бегает тратит свое время, ищет и находит. То что мне надо. И я плачу ему деньги заработу. Но в реальности такого нет
Маклер просто шустрый малый кто имеет время нато чтобы бегать и находить жилье первым чтобы потом на этом заработать. Но в Израиле у тебя есть выбор. Ты можешь все таки искать без маклера.

В Англии же так все сделано что маклерство просто узаконено. Владельцы квартир как правило сами свое проперти не сдают и отдают маклерам то есть агенству. Агенства правда берут на себя некие услуги как прием платежей от клиента, разборки с клиентом в случае неуплаты.

Это все ладно но у нас есть более идотская ситуация с так называемыми "провайдерами" газа и электроэнергии. В реальности в Великобритании есть лишь одна компания которая проводит газ по своим трубам. Ей принадлежит вся инфраструктура. Аналогично с электроэнергией. Но она не продает свои киловаты напрямую. Есть компании "провайдеры" которые по сути есть всего лишь биллинговые компании которые покупают киловаты по одной цене а продают конечным пользователям по другой. Разница между ними лишь в том как они считают оплату. Состатвляют разные пакеты но в принципе большой разницы нет.
Этотпорядок установило правительство которе таким образом создает "конкуренцию и рабочие места"

Эйн кмо ба-арец, йа хабиби!

Аватар пользователя leovat

Кстати кватирный маклер это еще фигня. Помню довелось встретиться с маклером по машканте.
Это было нечто. В свое время меня чуть не угораздило купить квартиру в ишуве под названием Кадима. Не даром не люблю это слово ))))))

Короче хозяин просил 110 штук баксов. своих денег не было а банк 100 % не давал естественно. И тут появился Славик. Такой бодрый шустрый мужичок. Работал он по следующей схеме

Завышалсь стоимость квартиры, хозяина, оценщика Славик брал на себя.
Славику надо было получить не 100 а 105 или даже 110 процентов от ее реальной стоимости
Но такую сумму на одну машканту получить было прблматично, хотя я уверен, что в Славика в банке все было схвачено а корее всего он и дейстовал по договоренности с оценщиком и кем то из банкиров.
Делался второй трюк. Находились люди как правило еще одна семья котрые собирались свалить из Израиля скажем в Канаду и им нужны были деньги. Им предлагалось продать свою долю счастья в Израиле из кторогоони тиа4 собирались валить а именно свою льготную машканту. В итоге обе семьи заявляли что они дальние родственники, побъединяли машканты, получали нужную сумму. Уезжающая семья получала деньги и подписывала бумагу оботказе от квартиры в пользу тех кто остался. Те кто стался брали на себя обязанность выплаты всех ссуд.

Короче такая вот сложная схема. Поговорим с коллегами на работе я принЯл решениеот всей это

Аватар пользователя leovat

Короче такая вот сложная схема. Поговорим с коллегами на работе я принЯл решение от всей этой аферы отказаться. Но само общение со Славиком было незабываемое. Помню он выдл мне такую фразу. Привожу дословно "В Израиле хорошо жить могут только две категории людей : специалисты как ты и аферисты как я"

Спасибо. Меня как раз интересовала механика этого дела. Очень вовремя.

Аватар пользователя leovat

Это вобщем то типичная израильская комбина

На первый взгляд вроде выигрывают все.
Ктото получает квартиру,которую не мог бы получить обычным путем. Кто-то продает свою льготу на машканту, которой все равно не собирался воспользоваться. Банк тоже не в накладе ведь закаутная часть гарантируется государством. И Славик наживается и думаю делится с шамаем и с кем то в банке.

Но как мы понимаем так не бывает, чтобы все выигрывали. Кто_то должен проиграть.
Это собственно тот кто получает квартиру, но должен платить машканту за себя и за того дядю. В лучшем случае но живет в свое удовольствие и выплачивает.
В худшем случае, если те, кто продал свою машканту, в Канаду не уехали, или уехали и вернулсиь, потому, что там не сложилось, могут заявиться и сказть. Сорри родственнички это и наша квартира и давай делиться. Кроме разборок с ними можно иметь цурес с полицией за комбину.

Но в тот моент цены на жилье росли бешенно, и человеку свойственно думать оптимистично, и он надеется на хороший исход. Здесь очень важно поговорить со старожилом, с тем. кто в стране давно и видел всякое, ктому же взгляд со стороны очень важен. Вы терьтя сторона не заинтересована в каком либо исходе и может судить более объективно

Все правильно, так и есть.

Новые комментарии