Как я покупал квартиру. Выбор адвоката

*

(Продолжение. Предыдущая часть ЗДЕСЬ)

После того как мы договорились с продавцом в принципе, пришла пора подыскивать банк, который даст машканту (ипотечную ссуду) и адвоката, который будет представлять наши интересы. Оба процесса происходили параллельно и перекрещивались друг с другом.

Мы забросили клич по всем друзьям и знакомым, кто кого порекомендует. У меня был один адвокат, с которым я когда-то вел дело против своего работодателя. Процесс я выиграл и адвокатом остался вполне доволен. Но, во-первых, я не знал, занимается ли он квартирами, а во-вторых меня сильно смущало, что его офис находится в Рамат-Гане. Поскольку встречи с адвокатом будут частыми, лучше, если он будет недалеко от дома. Вначале мне посоветовали обратиться к адвокатессе Наталье Капат. Я обратился, но очень скоро понял, что с ней я работать не хочу. За короткое время нашего сотрудничества она успела дать мне два совета. Один оказался бесполезным: Наталья дала телефоны сотрудников трех ипотечных банков, к которым нужно было обратиться с приветом от нее. Во всех трех случаях мы были встречены очень настороженно, если "блат" и имел место, то он был отрицательным, и ничего из этого не вышло.

Второй совет касался вопроса про зихрон-дварим (предварительный договор, декларация о намерениях). Наш продавец квартиры не хотел составлять зихрон-дварим, предпочитая сразу перейти к полноценному контракту (хозе). Меня это смущало, и я спросил Наталью, каково ее мнение. Ее мнение звучало так: "Нет такого! И никогда не было! Сначала должен быть зихрон-дварим, а только потом хозе. И пусть не выдумывает ерунду!" Когда я пересказал это продавцу квартиру, он очень удивился, посоветовался со своим адвокатом и потом сказал мне, что его адвокат не видит ни малейшей проблемы в том, что покупка-продажа квартиры будут происходить без зихрон-дварим. Я еще раз позвонил Наталье и начал со слов: "В прошлый раз Вы мне сказали, что нельзя обойтись без зихрон-дварим..." Наталья тут же перебила меня и заявила: "Ничего подобного я не говорила и сказать не могла." Поскольку я не считаю себя свихнувшимся настолько, чтобы не помнить услышанного вчера, то на этом наше сотрудничество закончилось. Я не за то плачу деньги адвокату, чтобы получать советы, которые противоречат друг другу или сформулированы в такой форме, что я их мог понять не так, как адвокат-профессионал хочет, чтобы я их понял. К счастью, в квартирных сделках гонорар (от полпроцента до одного процента от стоимости квартиры + НДС) выплачивается на более поздней стадии, поэтому мы еще не успели дойти до договора с адвокатом и платежа.

Все эта история заняла несколько важных дней, и ни мы, ни продавец не чувствовали себя защищенными от того, что вторая сторона вдруг передумает. В общем, нужно было срочно подыскивать другого адвоката. Я не буду пересказывать подробности поисков, просто скажу, что после всего я могу порекомендовать двух адвокатов, моего и продавца квартиры.

Мои интересы представляла Ирина Саркисян (ссылка дает ее Ариэльские координаты, но у нее есть офис и в Петах-Тикве). ИМХО, вполне качественно. Сухо и по делу. Однозначно рекомендую.

А еще я рекомендую адвоката продавца квартиры, Моше Эдуарда Двира. Хотя это странно - рекомендовать адвоката второй стороны, но мне пришлось не раз наблюдать за его работой - высший пилотаж. К тому же, мне было забавно смотреть на адвоката, который не просто хорошо делает свою работу (это - то, что делала Ирина), а еще и на адвоката театрального, любящего и ценящего силу слова, ведущего интригу, и все это не в ущерб интересам клиента. В общем, этакий сериал про адвокатов в одном лице.

Кстати, интересный нюанс по поводу споров, какой адвокат предпочтительнее, русскоязычный или коренной израильтянин. Ну, понятно, что русскоязычный адвокат должен безукоризненно владеть ивритом - иначе просто не о чем говорить (и тут, как мне позже рассказали, еще один камень в огород отвергнутой нами Натальи Капат). Но главное - у "русских" и у израильтян есть одно очень существенное отличие в практике ведения квартирных сделок. На определенной стадии требуется собрать довольно приличное количество разных справок и бумажек в судах и конторах. Так вот, израильские адвокаты дадут тебе адреса и расписание работ этих контор. А "русские" возьмут на себя и получение всех этих бумажек. Разумеется, ты оплатишь стоимость самих справок и курьера, но для меня это сэкономило кучу времени и нервов.

(продолжение следует)

Комментарии

Аватар пользователя mistershilling

А вот чего не понял ты что пишешь руководство по покупке квартиры ?

Скорее, делюсь опытом. А мы знакомы? И даже на "ты"?

Аватар пользователя Tomas

lugovsa , спасибо за информацию ;)

Аватар пользователя Tomas

Сегодня подписали договор.

завтра иду в банк.

Тогда держитесь. Еще немного нервотрепки по мелочи, и все будет хорошо!

Новые комментарии