Как я покупал квартиру. Выбор объекта

*

(Продолжение. Начало ЗДЕСЬ)

После того, как нас кинули, отказавшись продать квартиру, которую мы снимали, мы стали копить финансы и подыскивать варианты. Мы - это сильно сказано, на самом деле поиском вариантов занималась почти исключительно жена. Но я был в курсе, так что, мы (такие вот мужики сволочи :) ).

Прежде всего, нужно было определиться с местом. Нам была нужна четырехкомнатная. В крайнем случае, три с половиной, которые можно было бы потом переделать в четыре. Переезд из Гуш-Дана и ближайших его окрестностей не рассматривался - работа, друзья, родственники, привычки. На квартиру требуемого размера в хорошем районе Тель-Авива или Рамат-Гана у нас попросту не хватило бы денег, а плохой район - зачем? Поэтому мы немного колебались между двумя вариантами: Петах-Тиква и Ариэль. В Ариэле было немного дешевле, там очень приятное место, не жарко, чистый воздух, замечательный пейзаж, тихий город, работа рядом (мы оба работаем в Ариэле). Правда, дочь категорически заявила, что из Ариэля в школу в Тель-Авив она ездить не будет. Потом мы еще подумали насчет Ариэля и решили, что все-таки мы не хотим жить в нем. Как ни крути, а мы оба - городские люди. Тишина на лоне природы - это замечательно первые две недели. Потом тебя начинает доставать необходимость ехать черт знает куда за всякой само собой разумеющейся мелочью типа врача ночью, какого-нибудь чего-нибудь, отсутствующего в ассортименте двух местных суперов, театра, кино или просто хорошего ресторана. Кроме того, уж если в Петах-Тикве за двенадцать лет мы знаем почти каждую собаку, а она знает нас, то в Ариэле через год начнешь считать женитьбу Ицика и замену витрины в лавке Коби главными событиями в истории мироздания. Я ни в коем случае не утверждаю, что все это сильно мешает любому человеку. Я знаю, что многих напрягает нервная и шумная жизнь в городе. Но нас она устраивает больше.

По ходу поисков у нас еще вставал вопрос о домике в одном из новых поселений в Самарии, но мы довольно быстро решили, что нет. Все то же самое, что в Ариэле, только возведенное в надцатую степень. Плюс необходимость иметь две машины (а у меня и прав-то нет) - иначе будешь полагаться на случайный тремп и автобус, который ходит два раза в сутки.

В общем, мы окончательно остановились на Петах-Тикве. Квартира того размера, который был нам нужен, могла стоить где-то в районе 550 - 750 тысяч шекелей (для тех, кто не в Израиле, доллар в этот период можно считать примерно равным 4 шекелям). Процентов пять от этой суммы у нас было. Еще процентов пять можно было набрать, если напрячься. Оставалось найти оставшиеся девяносто. Ну и саму квартиру, конечно.

Жена запустила поиск по всем возможным каналам: знакомые и знакомые знакомых, объявления на улицах, бесплатные газеты с рекламой, на русском и на иврите, интернет. Самыми бесполезными оказались газеты. Во-первых, в ста процентах случаев квартиры там продавались через маклера. Даже тогда, когда в самом объявлении было написано "без маклера". Маклерские услуги сразу удорожали квартиру на два процента плюс МАМ (НДС), то есть, на 15 - 20 тысяч, что существенно. Но дело не только в этом. Если бы маклеры отрабатывали эти деньги, можно было бы и заплатить. Все маклеры, с которыми мы столкнулись, делали примерно одну им ту же вещь: предлагали купить плохую квартиру за сумму, которая была заметно больше, чем мы были готовы заплатить, и упорно старались убедить нас, что ничего лучшего мы никогда не найдем. Интуитивно я чувствовал, то они врут (так потом и оказалось), поэтому доверия не возникало. А если нет доверия, как можно проводить сделку? Потом меня ужасно напрягает типовой маклерский прием, когда они ставят - хоть в витрину своего агентства, хоть в газету - объявления, совершенно не имеющие никакого отношения к реальности. Идея проста как комбинация из трех пальцев: ты звонишь им по поводу конкретной квартиры, про которую прочитал. А они тебе говорят, что эта квартира уже продана (Врут! Как правило, ее изначально не существовало.), но зато у них есть множество других квартир, которые они будут рады тебе предложить. Все, клиент заарканен.

Тем не менее, благодаря маклерам, мы посетили с десяток квартир и начали намного лучше ориентироваться в квартирной терминологии, типовых планировках, всяко-разных квартирных тонкостях и хитростях.

Самым лучшим источником информации безусловно оказался сайт yad2.co.il, который я с удовольствием рекламирую - они это заслужили. Здесь все было проще, понятнее и намного честнее. Хотя и на этом сайте иногда попадались замаскированные маклеры или полная липа от частных продавцов (например, продается четырехкомантная квартира площадью 104 кв. м., которая на самом деле представляет собой двухкомнатную площадью 45 кв. м.), но большая часть объявлений вполне нормальные. К нашему немалому удивлению, мы обнаружили на этом сайте две квартиры, которые продавались в нашем же доме. Это нас очень устраивало, потому что дом у нас хороший, в смысле соседей, района и вообще. Мы начали вести переговоры с обоими продавцами и в конце концов договорились с одним из них о покупке трех с половиной комнат в нашем доме в отличном состоянии за 610 тысяч, что устраивало нас на сто процентов. Вопреки всей той туфте, которую утверждали маклеры!

Продолжение следует.

Новые комментарии