Как я покупал квартиру. Бумажки, бумажки, бумажки...

(Продолжение. Предыдущая часть ЗДЕСЬ)

Теперь, когда у меня было хоть и устная, но все ж таки оценка стоимости квартиры, мы вплотную перешли к составлению и подписанию договора. Типовой договор есть у каждого адвоката (я слышал, что его можно и в интернете скачать, но сам не искал - не было необходимости), но его нужно доработать применительно к каждому конкретному случаю. Где-то с неделю наши адвокаты непрерывно обменивались телефонными звонками и факсами друг с другом и с нами, наконец все было готово.

Хотя текст договора был выверен и согласован, мы подписывали его часа полтора-два. На этой стадии командуют адвокаты, нормальный человек понятия не имеет, что такое:

- מס שבח мас шевах: Налог на удорожание недвижимости. Если недвижимость вдруг сильно прибавила в стоимости, то на эту прибавку платят налог. До подписания договора налог платит продавец, после подписания - купивший. Если налог на удорожание платить не нужно, то на это продавец должен предоставить соответствующую справку от соответствующей инстанции.

- היטל השבחה heтель hашбаха: "Сбор на улучшение" Еще один налог, на сей раз муниципальный, который взимается в том случае, если из-за изменения муниципальных планов недвижимость может быть улучена. Например, раньше нельзя было достраивать этаж или комнату, а тут вдруг разрешили. Платится тем, кто владеет квартирой в данный момент, соответственно необходимо проверить, то продавец его уплатил.

- משכון мишкун: регистрация ипотеки в пользу банка, выдавшего ипотеку, позволяющего банку распоряжаться недвижимостью до полного погашения ипотечной ссуды. Производится покупателем на основании бумаги, выдаваемой банком. На стадии подписания договора важно проверить, что у продавца нет мишкуна - в этом случае квартира не может быть продана без согласия того, на кого оформлен мишкун.

- היוון hивун: Перерасчет стоимости недвижимости в разные годы (при ее покупки прошлым владельцем, при постройке и т.д.). Необходим для оформления вопросов удорожания (см. выше) и регистрации мишкуна. Делается как-то там адвокатом в какой-то там конторе.

- הודעת הזהרה hодаат hазhара: "извещение-предостережение" - запись в земельном реестре о том, что недвижимость такая-то находится в процессе продажи такому-то и поэтому не может быть продана кому-либо еще. Необходимейшая вещь, делается адвокатом покупателя в пользу покупателя и его банка.

- ייפוי כוח בלתי חוזר йипуй коах бильти хозер: "безвозвратная доверенность" - документ, дающий право адвокату оформить процесс передачи собственности. Смысл в том, что после выдачи этого документа адвокату покупателя продавец уже не может остановить передачу недвижимости.

Может быть, я что-то забыл, но бумажек было много. Адвокаты согласовали их тексты, решили, кто, что и когда предоставляет, и усадили нас подписывать. Подписав всю эту макулатуру, мы подписали и сам договор в пяти экземплярах.

Сразу после этого мы пошли к своему адвокату. Она рассказала нам, какие действия теперь необходимо предпринять. По традиции, принятой у "русских" адвокатов (в отличие от израильтян), она была готова собрать все справки сама, но ей нужно было выдать сумму денег, равную стоимости всех этих справок плюс оплату курьера, который будет бегать и собирать. В сумме набежало чуть больше полутысячи шекелей.

Все. Полностью измочаленные, но зато с текстом договора в сумке, мы вернулись домой. Теперь квартира еще не была нашей, но попытка продать ее кому-то еще была бы уголовно наказуемым мошенничеством. Ну а мы со своей стороны подписались о том, что если что-то где-то почему-то не состыкуется, 10% стоимости квартиры, уже выплаченные в момент подписания договора, останутся у продавца.

(Продолжение следует)